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    陈金波律师

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    上海经济纠纷律师合同纠纷律知名律师事务所

    作者:上海合同律师 时间:2018/11/30 9:59:46

    咨询我与房东签了三年合同,从2019年1月1日到2021年12月31日,但房东把19写错了,写成18了,然后把18划掉改成19了,这样合同还有法律效力吗?

    上海经济纠纷律师回复主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理,有法律效力,从整体上看并不影响理解,有效力 你怕的话让他重新把修改的按个手印就可以啦,如双方认可,不影响效力。

    咨询我x景的房子,五一开盘,让我们交首付,当时也不懂交了百分之三十,但签的并不是商品房买卖合同,是名为中央御景内部协议的一张纸,里面是借款协议,当时什么也不懂,现在才知道他没预售许可证,说现在在办理中,但工程只挖了地基就一直没动工,具说开发商没钱,但十二月三十一号让我们网签,我该如何是好,这可是我们的家底呀,想要回钱能吗,跪求好心人的帮助。

    上海合同律师回复可以起诉要求返还房款,起诉开发商要求还钱。

    咨询本人跟工厂签的合作合同还没到期,工厂就不维护合同协议,别人也从事同一产品销售,给我照成损失,请问我应该怎样维护自己的权益

    上海经济纠纷律师回复搜集证据诉讼维权,可以申请劳动仲裁处理。

    一、合同撤销的法定条件有几种

    《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

    1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

    2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

    3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;

    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

    5、法律规定的其他情形。”

    二、具体如下:

    (一)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损,合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行;因天灾也可能导致不能如期履行。

    (二)预期违约。履行期尚未届满,债务人明示或默示毁约,这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约,是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约,是债务人以行为表明其到期将不履行合同,比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人,第三人善意地取得了标的物的所有权,此时,预期违约人到期不可能履行合同,这就是默示毁约。

    (三)当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理的时间内仍未履行。

    迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。当事人迟延履行主要债务,如果继续履行仍能实现合同目的或者债权的履行利益仍然能够实现的情况下,债权人不能径直通知债务人解除合同,而应催告债务人履行合同义务。经催告后,债务人在合理的时间内仍未履行,此时债权人获得单方解除权,可以通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知,合理的期限,是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短,应当根据合同的具体情况确定。

    (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人迟延履行合同或者有其他违约行为致使合同的目的不能实现,已经构成了根本违约,此时无须经催告程序,被违约人在违约人履行期限届满末履行合同时,即可通知对方解除合同。

    (五)法律规定的其他情形。前述四项列举了法定解除的情形,不能穷尽所有法定解除的情况,因而法律设立了未尽条款。“法律规定的其他情形”,不仅指《合同法》的有关规定,还包括其他法律的规定。

    合同的撤销其实也就是对合同的解除,之后当事人的权利义务就会归于消灭,也就是彼此的关系就会被终止或者说被解除吧。而现实中要是允许随意解除合同的话,必然会对交易的稳定性造成影响,同时也很容易给对方造成经济损失,因而《合同法》第94条中明确了合同解除的条件,这属于法定的解除条件。除此之外,要是当事人可以协商一种撤销合同的话,那也是可以的。


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