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    上海经济纠纷律师 合同纠纷专业律师团队

    作者:上海合同律师 时间:2018/12/17 9:47:25

    咨询我的房子2014年7月通过中介公司租给A,租期为一年,之后的第二年第三年没有通过中介公司续租,只是甲乙双方在原书面合同封面写了按原条款继续续租,租金为涨价后的租金。2017年和2018年,乙方继续通过季度付支付房租,但是并未签订正式书面合同。现房主要求提前解除租赁关系,12月15日提前一月通知乙方,于1月15日不要再支付房租,并将房屋腾空,办理交接手续。现在乙方的回复是不同意腾空,要求将四年来涨的租金退还给他,支付他一个月违约金,三月1日腾出房子。现请求律师帮助,一,这没有书面合同能不能认定为无定期租赁合同,甲方可以随时提出解除租赁关系。二,甲方可以在1月15日换锁吗?三,如何走简易起诉手续,请求法院调解
    上海经济纠纷律师回复搜集证据起诉,如果无法协商,建议尽快诉讼,可以视为不定期租赁合同,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿。到被告的住所地法院起诉 。
    咨询我在一个公司上班工作了几个月,然后上周老板叫我去另外一个公司上班,因为他之前那个公司没什么事情做了,然后叫我去另外一个公司上班,而且都没有签合同,请问有什么法律问题吗?
    上海合同律师回复有,存在违法用工,员工如需索赔,这可能构成合同变更,最好签订合同明确,要看你在公司做了有多长的时间,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,用人单位和劳动者必须依法参加社会保险,缴纳社会保险费。劳动者在下列情形下,依法享受社会保险待遇:1.退休;2. 患病、负伤;3. 因工伤残或者患职业病;4. 失业;5.生育。劳动者享受的社会保险金必须按时足额支付。应当向劳动者每月支付两倍的工资,公司的具体情况如何,最好是委托本律师为诉讼代理人协助指导你收集证据向法院起诉争取你的合法权益,可以提起劳动仲裁,要根据你的工资和你工作年限来判断,要求公司经济补偿。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
    没续签合同能赔偿双倍工资吗
    在劳动合同期满终止后,双方未及时续签劳动合同的情况下,是否适用双倍工资罚则,在实践中也有不同观点。
    《劳动合同法》第八十二条规定“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。”
    因此,根据上述规定,有观点认为,《劳动合同法》规定的双倍工资罚则适用的前提是用人单位自用工之日起未与劳动者订立书面劳动合同的。宽限期及双倍工资罚则的适用,均以用工之日起计算的,主要针对从未签订劳动合同的情形。对于合同期满未续签书面合同的,法律未明确规定,不能简单类推适用宽限期及双倍工资罚则。未续签合同期间劳动者权利义务按照劳动争议司法解释,视为双方以原合同条件继续履行。上海也出现过不及时续签,无需支付双倍工资的判例。
    另外一种观点则认为,原劳动合同到期后,劳动者仍在该单位工作的,双方当事人应在一个月内订立书面劳动合同。因用人单位原因未续订劳动合同的,用人单位应当向劳动者支付未签订劳动合同期间的双倍工资。
    笔者认为,劳动合同期满后的用工是一种重新用工行为,劳动合同法中的用工之日应包括合同到期后的重新用工行为,双方当事人应在一个月内续签书面劳动合同,续签合同等同于首次签订合同,适用双倍工资罚则。双方超过一个月未续订劳动合同的,视双方是否履行了诚信磋商义务来判断是否适用双倍工资罚则;对于合同期满后未续签超过一年的,可视为双方已订立无固定期限合同。


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